Zandstraat 25, Berlicum

Deze vrijstaande woning uit 1965 is gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 780 m² en biedt een solide en comfortabele basis voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt. De woning is altijd netjes onderhouden, verkeert in goede staat en biedt volop kansen om deze naar eigen wens te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 96 m², een lichte woonkamer, woonkeuken met bijkeuken, drie slaapkamers, een badkamer en een vrijstaande garage is dit een huis met potentie.

INDELING
Via de entree betreed je de hal. Hier bevinden zich de meterkast met vijf groepen en de trap-opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is praktisch ingericht en opgesteld in een L-vorm. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en beschikt daarnaast over een aparte voorraadkast. Vanuit de keuken is tevens de kelderruimte bereikbaar; een handige provisiekelder met een te openen raam, gesitueerd onder de trap. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een karakteristiek glas-in-loodraam geeft de ruimte extra sfeer en benadrukt het authentieke karakter van de woning. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en radiatoren en biedt een prettige basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, radiator en witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de cv-ketel. In de bijkeuken bevinden zich bovendien
een geheel betegeld toilet en een extra bergkast. Via de buitendeur heb je directe toegang tot de tuin, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, voorzien van vloerbedekking en een te openen raam. Op de overloop bevindt zich tevens een diepe bergkast. De badkamer is compact maar functioneel en uitgerust met een douchebak, wastafel, radiator en een te openen dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allen voorzien van vloerbedekking, een radiator en een te openen raam. De derde slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. Met een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN
De woning is gelegen op een royaal perceel van 780 m² met een tuin die op het noordwesten is gesitueerd. Dankzij deze ligging geniet je hier de hele dag van de zon en tot laat in de avondzon. De tuin is deels fraai aangelegd met diverse borders, een gazon en een vijver, wat zorgt voor een groene en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is de
tuin voorzien van een buitenkraan en biedt deze volop mogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel geplaatst bij het raam, waardoor je ook op warme dagen prettig beschut buiten kunt zitten.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met een elektrische sectionaaldeur. De garage is voorzien van elektra, een extra groepenkast met 7 groepen en een smeerput in de vloer, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt voor de hobbyist of klusser. Achter de woning is een aangebouwde te renoveren stenen berging aanwezig, voorzien van zowel water als elektra. Ideaal voor extra opslag of als praktische werk- of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning op royaal perceel van 780 m².
- Bouwjaar 1965.
- Energielabel C.
- Schilderwerk buitenkozijnen beneden verdieping uit 2021/2022.
- Schilderwerk buitenkozijnen bovenverdieping uit 2023.
- Lichte woonkamer met karakteristiek glas-inloodraam.
- Praktische woonkeuken met provisiekelder.
- Drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder.
- Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, smeerput en extra groepenkast.
- Tuin op het noordwesten met middag- en avondzon.
- Parkeren op eigen oprit of in garage.
- Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Nabij ruïne Seldensate en natuurgebied Aa-dal.
- Kortom; een goed onderhouden vrijstaande woning, op een royaal perceel, naar eigen wensen te moderniseren!

LOCATIE
Zandstraat 25 is gelegen in Berlicum, een geliefd dorp waar rust, ruimte en een prettige leefomgeving samenkomen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de nabijheid en ook ’s-Hertogenbosch is
binnen korte tijd bereikbaar. Natuurgebied Aa-dal en ruïne Seldensate liggen om de hoek. Een fijne woonplek voor wie vrij en groen wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.